Vendre un bien en Espagne quand on n'y réside pas

Vous pouvez vendre votre bien en Espagne sans y vivre, et même sans vous déplacer. Par rapport à un vendeur résident, trois choses changent : l'acheteur retient 3 % du prix, vous déclarez la plus-value avec le formulaire 210, et l'acheteur peut aussi retenir le montant de la plus-value municipale.

Faut-il être en Espagne pour vendre ?

Non. Vous pouvez signer en personne chez le notaire ou donner une procuration notariée à une personne de confiance. La procuration se signe devant un notaire espagnol, dans un consulat d'Espagne ou devant un notaire de votre pays, avec l'apostille de La Haye. Il vous faut un NIE, le numéro d'identification des étrangers, pour signer et pour vos obligations fiscales.

La retenue de 3 %

Quand le vendeur ne réside pas en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix convenu et le verse au fisc espagnol avec le formulaire 211, dans le mois qui suit la signature. Ce n'est pas un impôt supplémentaire : c'est un acompte sur l'impôt que vous devrez au titre de la vente.

En pratique, l'acheteur vous remet chez le notaire 97 % du prix et vous fournit le justificatif des 3 % versés.

Si vous préférez en parler, je vous appelle au moment que vous choisissez. Demander l'appel →

L'impôt sur la plus-value

Si vous vendez plus cher que vous n'avez acheté, la différence est imposée à 19 % au titre de l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents. La plus-value se calcule en retirant du prix de vente le prix d'achat, avec les frais et impôts payés à l'achat et ceux payés à la vente.

Vous déclarez la vente avec le formulaire 210, dans les trois mois qui suivent la fin du délai de l'acheteur, soit environ quatre mois après la signature. Si l'impôt est inférieur aux 3 % retenus, ou si vous vendez à perte, vous demandez dans cette même déclaration le remboursement de la différence. Les remboursements prennent du temps : mieux vaut déposer la déclaration tôt et complète.

La plus-value municipale

C'est un impôt de la commune sur la hausse de valeur du terrain (plusvalía municipal). Quand le vendeur ne réside pas en Espagne, la loi rend l'acheteur redevable à sa place. C'est pourquoi l'acheteur retient en général aussi ce montant chez le notaire. Si la valeur du terrain n'a pas augmenté depuis l'achat, aucun impôt n'est dû.

Et dans mon pays de résidence ?

La vente peut aussi devoir être déclarée dans le pays où vous résidez. Les conventions fiscales permettent en général de tenir compte de l'impôt payé en Espagne. Un conseiller fiscal vous dira comment elles s'appliquent à votre cas et si une exonération vous concerne.

Une vente à distance, étape par étape

1. Estimation écrite et documents, par visioconférence et par e-mail.
2. Signature du mandat de vente et de la procuration, si vous ne venez pas.
3. Visites sur place avec les acheteurs ; je vous rends compte après chacune.
4. Offre acceptée et contrat d'arrhes (contrato de arras).
5. Signature chez le notaire : l'acheteur retient les 3 % et, le cas échéant, la plus-value municipale.
6. Déclaration du formulaire 210 par votre conseiller fiscal, environ quatre mois plus tard.

Ce que je fais pour vous

Je vous reçois en français, en espagnol, en anglais ou en portugais. J'organise les visites, je réunis les documents avant la mise en vente et je coordonne le notaire, l'acheteur et, si besoin, votre conseiller fiscal. Vous suivez la vente depuis votre pays, avec un seul interlocuteur.

Information générale, à jour en octobre 2026. Elle ne remplace pas l'avis d'un conseiller fiscal sur votre situation.